您的位置:广东新快网 > 新闻 > 房产 >

“五一”楼市奔跑节奏放缓

时间:2019-10-22 01:16  来源:新快报

■资料图片
从六犬到七丈这一犬的距离他之所以饶一个…小圈便是因为生机的改变他始终保持自己距离生机只有一步。

■新快报记者 谢蔓

“五一”黄金周,通常是每年上半年楼市最佳的旺季,但今年的“五一”却恰逢广州有史以来最严的楼市新政出台满月,是一个政策与市场博弈的黄金周。总体而言,今年“五一”假期的总体推货量和市场热度都不比从前。价格方面,不少楼盘的售价(包括未推售项目的吹风价)比新政前仍有上调,但也有部分楼盘的两房户型以及大户型单位定价较为谨慎,价格持平。

来自中地行的数据显示,今年“五一”期间(4.24-5.1)开卖(含全新开盘及旧盘加推)的个盘仅有14个,新货亮相登记的项目约有20个,与2015年、2016年的水平相当。但是,具体的推货套数上,与前三年相比却显得逊色。今年“五一”期间,开卖套数约2547套,推新套数约3252套,同比分别减少35%和38%。中原地产研究部认为,在新政的作用下,买家一步到位的置业需求更加明显。因此市场上有部分本来是受首次置业的刚需买家欢迎的小两房单位,反而显得不好卖。

市区盘 每次开盘仅50套 有的只接受一次性付款

据悉,新政之后,不少楼盘都被要求定价必须在政府限价的“红线”内,并且不少市中心的楼盘还被限制一个季度内一个预售证只能申请50套单位,因此即使不是楼盘“惜售”也不会有大批量的推货。中地行的相关负责人表示,数月前,天河区的兰亭盛荟、远洋天骄等盘就已经出现一次只能取得50套预售许可的情况。新政后,更多的市区盘也被列入限制的范围内,包括金茂广场、星汇海珠湾、海玥等。而非市中心的楼盘则没有此限制。因为每次的推货量不多,有海珠区广纸板块的楼盘销售人员甚至对记者表示,新推货的量只有50套单位,因此不管是第几套房的买家,只接受一次性付款。

“五一”期间,各楼盘销售的冷热程度也表现不一,两极分化现象较往年严重。中原地产研究部表示,总体而言大部分个盘去化率低位,但也有少量个盘因低价位、单合同或者本身货量少的原因,去化率达到100%,如位于黄埔开发区东区的富力悦禧花园,由于开盘毛坯均价17000元/平方米,单合同,对刚需买家具有较强吸引力,其在“五一”假期推出380套住宅, 4月29日开盘到场人数达800多人,项目采取微信平台在线抢房的新解筹方式,开盘当天推出的所有单位售罄。而大部分楼盘由于价格高位,受政府指导价影响以及目前强力调控“双合同”的压力,项目在五一假期均为试探市场,整体氛围较为冷清,个盘去化率低至二三成。

另外,网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2017年4月广州一手楼网签成交7984套,同比2016年4月的10878套减少2894套,同比下降26.6%;均价方面,2017年4月广州一手住宅网签均价为16332元/平方米,同比2016年4月的15795元/平方米增加537元/平方米,同比上升3.4%。从4月回落的网签数据,也可以反映出楼市的火热成交已经降温。

公寓项目 开始对个人买家退筹

除了住宅项目外,受到新政影响最大的还是商业性质的公寓单位。“五一”期间,除了南沙区敏捷尚品国际开放售楼部全新亮相之外,其他各盘均毫无动作,也毫无人气,涵括市区公寓盘、郊区公寓盘,无一幸免。

同时,记者还了解到,近日,前期已经开售以各种方式收取诚意金,但无法赶在3月31日之前开售的公寓楼盘已经陆续让个人买家退订。目前包括番禺区南站万科世博汇、南沙区越秀国际总部广场在内的一些大型开发商开始联系个人买家退订。有万科世博汇的买家表示,近日开发商主动通知,他作为“筹金”缴纳的2万元理财金将提前返还到自己的理财账户上。而越秀国际总部广场也表示,个人买家的认筹的诚意金也都已经基本退还。可以说,新政出台以后,个人买家就已经跟近年来火爆商业性质公寓产品说再见。

二手市场 业主惜售买家观望情绪加重

除了一手市场外,对去年的“五一”假期,今年部分热门板块的二手盘源约减少三成。中原地产东风东路分行营业经理张敬贤表示,新政前,二手成交火爆,已经有不少买家购入心仪单位,与此同时,新政后不少业主惜售,买家认为需要观望市场后再作考虑。

张敬贤指出,去年“五一”期间,东风东板块的楼梯楼均价为4.2万-4.3万元/平方米,今年为4.5万-4.6万元/平方米。带东风东小学学位的楼梯楼则为5万元/平方米。电梯楼方面,去年同期带东风东小学学位的二手楼盘市场均价为7万元/平方米,现时为8万元/平方米或以上,带育才小学学位的二手楼去年均价为5.6万-5.7万元/平方米,今年“五一”则为6.5万元/平方米。他还透露受限购新政影响,“五一”期间较多客户选择到佛山、增城,甚至江门等不限购的区域选购一手楼盘。

中原地产中海康城分行资深营业经理翁杰敏也表示,“五一”期间,东圃板块的看楼客不多,买家作购房决定的速度较慢。现时盘源紧缺,较少二手单位放售。另外,有购房资格的客户少了,导致成交量也一并下降。

编 辑:韩冬
分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。协议授权转载联系:(020)85180348。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------

Sitemap

《经济学人》:中美科技领域巅峰一战 |纸上谈兵|联盟最独火箭缘何犀利?这招他们无敌 |枕头不好头会歪掉!宝宝到底该睡什么样的枕头 |
300余件法国珍宝亮相 拿破仑加冕之剑首次离法 | 2016年学雷锋志愿服务"四个100"先进典型名单 | 台当局开始策划“反制”大陆抢人 被指徒劳无功
李必方任安徽省委副秘书长 提名为省管局局长(图) |美媒:中国研究人员发现农业奇迹 可能会养活地球 |人大代表王勇超:建议支持黄帝陵国家文化公园建设 |
天舟一号货运飞船将于4月20日至24日择机发射 | 建筑大师王澍:我的学生大一做木匠大三写剧本 | 中宣部 | 学习贯彻党的十八届六中全会精神研讨班
中国首宗省级检察院副检察长出庭支持抗诉案开庭 |中国银保监会党委班子名单和简历公布 |人工智能产业快速发展 2020年规模将破1600亿 |
冰壶世锦赛中国女队4-8不敌美国队 遭遇第五败 | 李必方任安徽省委副秘书长 提名为省管局局长(图) | 美媒:中国研究人员发现农业奇迹 可能会养活地球
陆慧明竞彩:多哈萨德不败 吉达阿赫利主胜 博通宣布放弃收购高通 撤回1170亿美元收购提议 曾卖10万元1株的牡丹和200多岁杜鹃 样子出人意料 湖南湘潭一名盗窃嫌犯拒捕 鸣枪无效后被击中死亡 评论:“Uber撞人事故”会成为自动驾驶转折吗?
汽车碳排放测试税率失准 英国库或损失超20亿英镑 中美\"贸易战\"第一枪 子弹还要再飞一会儿 被热炒的“量子球状闪电” 其实是种“粒子” 联合国档案解密:盟国早知犹太大屠杀 但没采取行动
皇明太阳能热水器价格| 方太油烟机价格| 花生米价格行情| 陈思远和沈思豪| 车载显示器价格| 热水龙头价格| 价格标签设计| 锡矿价格| 瘦腿袜价格| 大货车新车价格| 阿玛尼西装价格| 喜爱夜蒲2演员表| ppr水管价格|
公牛插座价格表| 美的净水器价格| 刀剑笑演员表| 二陈丸价格| 当前黄金首饰价格| 手绘墙价格| 和田羊脂玉价格| 桉树价格| 光纤宽带价格| 丁腈橡胶价格| 黄连素价格| 遥控飞机价格| 黛安芬内衣价格|